 Year 2024新闻资讯  由于购房者继续优先考虑更大的住房和更大的空间，别墅和公寓房之间的价差处于数十年来的高位。但新的预测显示，这种情况可能即将改变。 大流行的边境关闭和封锁导致许多人收拾行李离开市中心，寻找新生活方式和位置，而创纪录的低利率使借款更便宜，使买家能够升级到比以前更大的房产。 PropTrack的数据显示，别墅价格中位数与公寓房价格之间的差异已升至数十年来的高点，其中别墅房价格较公寓房价格溢价31.9%，约为19.5万。  在大流行之前的几年里，这一差距约为10%。 但随着越来越多的员工重返办公室，以及家庭疲于应对日益恶化的负担能力，最近的一份报告预测，公寓价的增长将迅速超过房价的增长。 澳大利亚牛津经济研究院最新的住宅房地产前景报告预测，从现在到2026年12月，全国公寓房价将飙升17%以上。 在同一时期，别墅房价预计将增长12%。  牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家、该报告的作者玛丽·基尔罗伊告诉realestate.com.au，首府城市的买不起房迫使许多家庭进入公寓市场。 基尔罗伊女士说:“在疫情期间，人们竞相抢购别墅，别墅和公寓间之间的差距确实扩大了。” 与此同时，她说，公寓建设非常薄弱，可能会限制未来的供应。 哪里的经济增长最强劲 在首府城市中，珀斯和悉尼预计将在2023年12月至2026年6月期间引领首府城市的公寓增长，预计总增长率分别为27%和20%。 同期，珀斯和悉尼的别墅预计分别上涨22%和11%。  悉尼卖家活动增幅居全国之首，1月份新挂牌房源数量比去年同期增加了27.7%，是自2011年以来最繁忙的1月份。 对于2024年剩余时间是否会保持较高的挂牌数量，McGrath表示还为时过早，但早期迹象是有希望的。  与储备银行于2022年5月开始提高现金利率之前相比，较高的利率已使普通借款人的借贷能力下降了30%以上。 财务顾问Stuart Wemyss表示，借款能力下降是单位市场近期表现不佳的一个因素。 威米斯表示:“我认为，目前的借贷能力是历史上最紧张的，肯定是自上世纪80年代初以来最紧张的。” “买房的人往往预算有限。他们往往是首次购房者或收入较低的人，因此这些人往往对借贷能力和利率非常敏感。”  他指出，公寓房租金的上涨速度超过了别墅租金，加上对价值的偏好，未来几年可能会有更多买家选择公寓。 “在某个时候，拥有一套公寓几乎会比租房便宜，”他说。 根据PropTrack的数据，1月份全国住房周租金同比上涨10.5%，而同期公寓房租金飙升17%。 由于住房负担能力目前处于30多年来的最低水平，一些买家可能会被迫放弃寻找独立式住宅。 PropTrack资深数据分析师卡伦·戴洛(Karen Dellow)表示，搜索活动显示，随着工人在办公室工作的时间增加，以及农民工和学生的回归，买家越来越关注公寓。  她说:“在realestate.com.au上搜索的人中，大约70%的人在找房子，30%的人在找公寓。” “但在过去的12个月里，情况发生了一些变化。所以现在，别墅搜索量略微下降了2.3%，而公寓搜索量一直在增加。所以需求肯定会有轻微的变化。” 墨尔本豪华公寓汇集，紧邻墨尔本大学，Monash大学！ 墨尔本CBD·豪华公寓 Flinder street 紧邻墨尔本大学 MELBOURNE UNIVERSITY   交房后，公司提供租赁服务👍👍👍         如果您对项目事宜有任何疑问 请立即咨询您我们置业顾问 赵经理：13918227857  微信二维码 END  墨尔本东南区 · 豪华公寓 Elsternwick 区 公寓免5%印花税，紧邻Monash大学- Inportant Information -   - 居家之地 - 特别受到年轻白领和家庭的欢迎，交通便利，区域内有Elsternwick火车站，67路有轨电车从该地区直达CBD或墨尔本大学。 濒临大海，又靠近市区，租金合理，公园，公共高尔夫球场，Glen Huntly路上林立的餐馆店。 一串该区的名校： Wesley College（澳洲前总理霍华德毕业学 校） Yeshivah College（名校，全维州第9名） Shelford Girls' Grammar（名校，全维州 第14名） Leibler Yavneh College（名校，全维州 第15名） Caulfield Grammar School（名校，全维州 第20名）   Melbourne 墨尔本低密度公寓·风情街 位于该区的商业中心，距离地铁站很近          繁华墨尔本CBD·公寓 SOUTHBANK 区 公寓免5%印花税，租金可高达6%以上！            如果您对项目事宜有任何疑问 请立即咨询您我们置业顾问 赵经理：13918227857 微信二维码 END 01  |
