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近年来，海外数据显示，中国中产阶级在澳大利亚等国家的房产市场上出现了逆转性的趋势。 由于高利率和中国经济低迷的影响，越来越多的中国买家被迫以低于市场价格的方式出售他们在海外的投资房产。  数十年来，中国买家受低利率环境下快速资本收益前景的吸引，将大量资金投入悉尼、墨尔本和布里斯班等城市的高层公寓市场。 一些人之所以购买海外房产，是为了方便探望在澳大利亚读大学的子女，而另一些则是希望通过投资获得未来的回报。 然而，近期的数据和轶事证据表明，这一趋势正在发生逆转。 不仅仅是因为中国买家再也无力偿还抵押贷款，更因为中国对资金流出实行了严格的资本管制。  即使一些人能够取出现金，但中国国内经济放缓和房地产危机意味着许多中产阶级不再有闲钱进行投资。 Peter Li表示：“对于一些人来说，唯一的解决办法就是摆脱束缚，确保他们不会流失更多资金。” 这一趋势的起始可以追溯到新冠疫情期间，当时许多在澳大利亚拥有房产的中国买家开始意识到保留房产的成本已超出他们支付抵押贷款的能力。 中国最大的房地产门户网站居外IQI表示，目前出售海外房产的人数占中国所有交易的3%至8%，是一年前的两倍。 一些业主希望出售房产以升级到更大的物业，而另一些业主则不得不出售房产，因为再也无力购买投资物业。 外国投资审查委员会的数据显示，非居民购买住宅物业的申请价值正在放缓。  外国买家的附加费占新公寓成本的10%，令投资者望而却步。中国严格的资本外流法也使得每年兑换超过50,000澳元的外币变得困难，增加了业主出售房产的压力。 2022年，一位上海女商人意识到利率将持续上涨，以低于预期的价格出售了她在悉尼的两居室公寓。尽管投资性房产正在热销，但中国人对自住房产的兴趣依然强劲。 中国本周设定了2024年GDP增长约5%的目标，但政策制定者并未针对该国的住房危机提出具体解决方案。 房地产危机和世界第二大经济体面临的其他挑战导致消费者和企业抑制支出。十多年来中国房地产消费热潮的突然停止正在影响全球商业和住宅房地产价格。 总的来说，中国中产阶级海外房产的逆势出售不仅反映了中国经济的困境，也对全球房地产市场产生了深远的影响。 中澳之间及海外新闻热点，👇 第一时间内容请点下方关注获取 👇推荐阅读 【最新】重磅官宣！免签！澳洲华人回国一线城市，30天+能延期！今天，中澳之间还有更多好消息！ 【关注】重大突破！这次，孙铊完了！澳洲国会官方通过请愿，只有28天！ 【刷屏】炸了：大批华人集体告上澳洲政府，誓要把这个华人驱逐出澳洲！ 【热点】Vince新瓜+大反转！搞“高利贷”，哄骗男生割掉下体！UCSD回应！网友：看完睡不着了... 【重磅】UCSD留学女博士出轨门+Vince合集！一文全部看完 【热议】UCSD大瓜变大型闹剧！大结局后，Vince新的撕逼开始了... 更多新闻热点追踪👇 请点下方关注获取 👇 |
