   新闻目录 1.盘点2024年澳洲房产投资最佳地点 2.这些地区房价两年内将上涨超$10万 3.华商投资$1.5亿，在澳打造豪华地产项目 4.吸引中国投资者在澳买房，电梯都没“4” 5.香港“打工皇帝”霍建宁出售澳洲豪宅 1.盘点2024年澳洲 房产投资最佳地点 RealEstate网站10月15日报道称，买家代理和作家Lloyd Edge认为，现在是在澳洲各地投资房地产的好时机。 Edge拥有18处房产，业务遍及全国各地，他透露了自己对2024年悉尼、墨尔本和布里斯班的投资建议和最佳地点。  Lloyd Edge（图片来源：RealEstate） Edge给热衷于出租房产的投资者的建议是，在空置率低于3%的城区买房。  Edge的2024年最佳选择 悉尼 Coogee “Coogee是悉尼东南区一个高档化的沿海城区，由于近期内计划实施的基础设施项目不断增加，这里正处于大幅增长的前沿。“ “耗资22亿澳元的东南轻轨项目（South-East Light Rail）将该地区与Circular Quay连接起来，预计这将进一步提高其房地产需求，推动房价上涨。“ Kingsford “Kingsford是一个住宅城区，位于UNSW以南，距离Coogee Beach仅一步之遥。它还将受益于东南轻轨项目，可以直达CBD。“ Kensington “Kensington位于City Of Randwick，以UNSW和National Institute of Dramatic Arts（NIDA）等地标性建筑而闻名。这里也将从东南轻轨项目中获益。” 墨尔本 Caulfield Caulfield位于墨尔本CBD东南10公里处，通往市区和邻近城区的有轨电车和火车连接良好，交通十分便利。“ Elsternwick “Elsternwick距离墨尔本CBD仅9公里，拥有极好的设施、优质的学校，并靠近海滩，使其成为家庭的首选。“ Ormond “Ormond的自住率较高，人口结构平衡，咖啡馆文化不断增长。优质的学校和公共交通使它成为一颗冉冉升起的新星。” 布里斯班 Teneriffe “Teneriffe以生活区、宜步行、通勤时间短和优质学区而脱颖而出。其地理位置优越，靠近布里斯班不断扩大的CBD就业市场。” New Farm “New Farm以其河畔的魅力和便利而闻名，是一个非常理想的城区。它拥有乡村氛围和强劲的需求，独立屋中位价为263万澳元。“ Ascot “Ascot位于布里斯班主要就业中心、标志性咖啡区地带和学区之间，这对居民来说是一个有吸引力的选择。” 2.这些地区房价 两年内将上涨超$10万 澳洲新闻集团10月14日报道，尽管利率上升，新购房者的负担能力已经面临巨大障碍，但澳洲大部分地区的房价在未来两年内仍将上涨10万澳元以上。 对PropTrack数据和KMPG房地产预测的独家分析表明，大部分地区的房地产市场将迎来新一轮强劲增长。 下一波增长很可能会推动大多数地区的房价远远超过2022年初的峰值，当时的利率处于历史低位。  分析显示，到2025年，悉尼和墨尔本的平均房价预计将分别达到153万澳元和102万澳元。 布里斯班的房价中位数在两年后将达到约81.4万澳元，而阿德莱德和珀斯的房价中位数将分别达到约76.8万澳元和67.8万澳元。 但是，关键地点的购房者支付的价格可能远远高于每个城市的中位数。 将全市首府城市的预测应用于各个地区，结果显示，房价超过100万澳元的地区数量可能会激增。  KMPG还预计，外国投资者的需求将再次回升，而开发商将继续努力启动新的住房项目。 她指出，澳洲统计局的数据显示，2023年将有30万移民抵达澳洲，在截至2023年3月的一年中，澳洲建成了约17万套新房。 Creagh说：“人口增长速度超过预期，这意味着有更多的人把澳洲当作自己的家，而此前存在的住房供应问题则导致住房供需错配，我们需要在目前的基础上将建设速度提高近40%。” 悉尼 最受欢迎小区的变化（按销售数量统计）
当前中位数：612,214澳元 2025年6月中位数：693,454澳元
当前中位数：733,181澳元 2025年6月的中位数：830,473澳元
当前中位数：483,454澳元 2025年6月的中位数：547,607澳元
当前中位数：954,587澳元 2025年6月的中位数：1,102,396澳元 墨尔本 最受欢迎小区的变化（按销售数量统计）
当前中位数：491,507澳元 2025年6月中位数：542,216澳元
当前中位数：792,134澳元 2025年6月中位数：930,662 澳元
当前中位数：666,413澳元 2025年6月中位数：782,955澳元
当前中位数：1,291,392澳元 2025年6月的中位数：1,517,230澳元 布里斯班 最受欢迎小区的变化（按销售数量统计）
当前中位数：470,456澳元 2025年6月中位数：482,614澳元
当前中位数：570,450澳元 2025年6月的中位数：585,193澳元
当前中位数：521,124澳元 2025年6月中位数：558,215澳元
当前中位数：560,755澳元 2025年6月的中位数：600,667澳元 阿德莱德 最受欢迎小区的变化（按销售数量统计）
当前中位数：591,949澳元 2025年6月中位数：668,869澳元
当前中位数：540,739澳元 2025年6月的中位数：611,005澳元
当前中位数：458,572澳元 2025年6月的中位数：518,160澳元 霍巴特 最受欢迎小区的变化（按销售数量统计）
当前中位数：682,278澳元 2025年6月中位数：825,911澳元
当前中位数：554,653澳元 2025年6月的中位数：671,418澳元
当前中位数：1,369,448澳元 2025年6月的中位数：1,657,744澳元
当前中位数：453,732澳元 2025年6月的中位数：549,252澳元 珀斯 最受欢迎小区的变化（按销售数量统计）
当前中位数：516,500澳元 2025年6月中位数：609,156澳元
当前中位数：425,000澳元 2025年6月中位数：501,141澳元
当前中位数：420,000澳元 2025年6月的中位数：495,344澳元 3.华商投资$1.5亿， 在澳打造豪华地产项目 《澳洲金融评论报》报道称，新加坡地产开发公司豪利控股（Oxley Holdings）的掌门人、华裔地产大亨陈积光（Ching Chiat Kwong）计划投资1.5亿澳元，在昆州Sovereign Islands打造一个豪华住宅项目。  这处高档住宅区位于Southport Broadwater，将包括10套高端公寓，配备餐厅、酒吧、甜品店、养生SPA以及奢侈品零售店。 报道称，陈积光所执掌的豪利控股，有在全球多地开发商业地产和大众市场公寓的记录。这位新加坡富豪对澳洲也很熟悉，豪利控股4年前收购了珀斯的一家建筑公司。 陈积光表示，正是在疫情封锁期间的经历，促使他对自己的生活、家的重要性，以及他想留下什么样的遗产进行了广泛的反思。 正因如此，他对大约9年前在黄金海岸买下的那块土地的规划产生了变化，从惯常的开发商路线——最大限度地增加公寓数量以实现最大利润——转变为将项目规模缩减至仅10套超豪华住宅。  自2010年上市以来，豪利控股已经推出了51个项目：从伦敦的大型混合用途开发项目Royal Wharf，到都柏林的办公室开发项目Dublin Landings，还包括新加坡的一系列公寓项目，以及吉隆坡的Oxley Towers，酒店和办公室开发项目。 相比之下，明年初即将启动的Sovereign Islands项目将是一个非常精品的项目。 陈积光表示：“人生中的每一阶段，你都必须有一件最喜欢做的事，一件在时机过去、失去冲劲之前，你真的想去试一试的事。” 他表示，Sovereign Islands开发项目的豪华水平和海景，已经赢得了他的高净值人脉网的青睐，这些高净值人士从伦敦到日本。 住宅区中，有四套价格在2000万至2500万澳元之间、三层高的所谓“水上楼阁”住宅，面积超过1000平，还设有屋顶娱乐区和游泳池平台，每个都有独立的入口。 其余六套住宅——3套面积为350平，3套面积为550平——价格将在600万至800万澳元之间。 住宅区围绕两栋三层建筑设计，步行一小段路程就能到达码头，在那里居民可以使用超级游艇大小的泊位。 整个住宅区的设计灵感来源于飘扬的船帆和超级游艇的形状，参考了黄金海岸的海滩和游艇文化。 4.吸引中国投资者在 澳买房，电梯都没“4” 澳洲被称为“幸运之国”，似乎有越来越多海外投资者想要在这里置业。 外国投资审查委员会的最新报告指出，中国大陆投资者在澳购房支出增加了10亿澳元，总支出达34亿澳元。 香港投资者紧随其后，同期在澳购房总支出达6亿澳元。相比之下，其它地区的海外投资者就没有这么活跃了。 虽然有严格的法律限制海外投资者，但部分业内专家表示，竞争的加剧会导致住房危机恶化。  （图片来源：澳洲九号台新闻） Plus Agency的Stephanie Wong在悉尼向海外买家推销新房，她最近卖出的一套房产是位于Lavender Bay的五室四卫顶层公寓。 Wong在接受A Current Affair的采访时表示，该房产是专门为吸引中国买家设计的。 “电梯里没有4这个数字，我们尽量去掉所有数字4，因为中国人认为这个数字不吉利，他们喜欢数字8和9，这些细节可能会影响买家的购买意愿，他们可能因为一个数字就不想买了。” 该房产的成交价为1450万澳元，但由于额外的费用和附加费，海外买家可能需要支付超1600万澳元。  （图片来源：澳洲九号台新闻） Black Diamondz Property Concierge的Monika Tu表示，由于海外买家的兴趣浓烈，她的生意蒸蒸日上。“我们刚刚去了东南亚和中国，我们发现澳洲仍是他们的首选。”  （图片来源：澳洲九号台新闻） 对于那些想买一套新房的人来说，他们要么是当地人，要么持澳洲签证。Tu还表示：“如果你不是澳洲永久居民，你根本买不了现成的房子。” “所以我们的客户要么持临时签证，要么持永久签证，要么是澳洲公民。” 5.香港“打工皇帝”霍建宁 出售澳洲豪宅 《悉尼晨锋报》10月15日报道称，挂牌18个月后，香港“打工皇帝”霍建宁（Canning Fok ）及其妻子Eliza位于悉尼Vaucluse区的豪宅成功售出。有消息称，最终的成交价格接近指导价（超过4000万澳元）。  这对夫妇早在去年初就把豪宅的销售工作，交给了房地产中介公司Highland Property的老板Bill Malouf。 《悉尼晨锋报》报道称，尽管Malouf没有对此次销售发表任何评论，且房源信息在周五仍显示挂牌中。但一位知情人士透露，该房产以接近指导价的价格售出。  Queens Avenue 13号（图片来源：《悉尼晨锋报》） 2021年初，TPG Telecom创始人张大卫（David Teoh）辞职后，霍建宁被任命为该公司董事长。 霍建宁长期居住在香港，被认为是知名华人富豪李嘉诚的得力助手。  霍建宁（图片来源：《悉尼晨锋报》） 霍建宁夫妇于2010年以2350万澳元的价格，购入了这处位于Queens Avenue 13号的豪宅，卖家为货运和运输业巨头Terry Tzaneros及其妻子Anne。  Queens Avenue 13号（图片来源：Domain） 尽管此次的交易价格在今年悉尼的房地产交易中名列前茅，但与霍氏夫妇在香港的房产交易相比还是略显寒酸。据《南华早报》报道，霍家在香港的上一次房产交易是在2006年，成交价约为7000万澳元。 编辑：hanny     分享、在看与点赞都在这儿点下给《商圈》加点料  |
