西澳房价领跑全澳,这几个区涨得最狠,大家都在抢着买······

卧龙在澳洲珀斯 2024-7-29 04:01 256人围观

全澳的房屋建设和售卖正在复苏，西澳首当其冲，新房销售年度表现最为强劲！3月房价中值也创了纪录！不少投资者摩拳擦掌，紧盯市场，随时准备入手！

房屋销量大幅上升

HIA新房销售报告显示，3月西澳新房销量增长10.3%，比去年同期增长25.6%！过去12个月的新房销量增长29.9%！新州和维州的房屋销量近年则大幅下降。今年新州前三个月的销量比2019年同期下降了48.7%，维州下降了32.7%。全澳范围内，3月份新房销售比上月增长4.9%，但与上一季度持平。今年前三个月的销售额比2021年同期低41.3%，比2020年同期低18.2%，比2019年同期低18.9%。报告还显示，西澳的房屋建设审批高效，3月份新批下来的房屋数量比去年同期增长25.6%，过去12个月仅下降2.7%。

对此，HIA高级经济学家Tom Devitt表示，所有迹象都表明，西澳将继续引领经济复苏。“疫情期间全澳房地产市场都经历了一些低潮，但现在西澳已经走出，正在重新崛起，而新州和维州还在探索出路。”“西澳的人口增长可能会继续，经济发展会更好。”“其他州的房产建设数量不足，阻碍了发展，尤其是政府希望大力建设的社会性住房不足。西澳这点就做得很好，比较接近政府预定的社会性住房建设目标。”

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房价增长遥遥领先
Canstar和Hotspotting发布的房市权威报告Rising Stars 2024将珀斯列为全澳第四大最佳投资地，比去年下滑一名。前三名为布里斯班、阿德莱德和悉尼。

2023年年底，珀斯房价增长全澳领先，超出预期：CoreLogic的数据显示，珀斯独栋别墅房价中值上涨15.6%，而全澳平均水平为8.6%；单元房的房价中值上涨12.4%，几乎是全澳平均水平6.4%的两倍！但历经三年的繁荣，珀斯房地产近期略呈疲软之势。2023年下半年，房价排名上升的郊区数量与排名下降的郊区数量持平，为三年来首次。报告表示，珀斯房市虽略有疲软，但仍旧充满活力。今年房价有望再次上涨！

“我们的评价一个地方房地产状况的维度有五个：销售量、季度价格增长、空置率、租金增长和基础设施状况。”“珀斯的三项指标得分仍然很高，但另外两项指标得分较低，总体排第四。”根据五个评价维度，Rising Stars还评出了全澳110个房市潜力显著的郊区，其中珀斯有10个入榜！包括Balcatta、Belmont、Bentley、Gosnells和Midland。

3月份房价中值涨幅最大的郊区是Yangebup，上涨4%，至644500澳元。Camillo上涨3.5%，至445000澳元；Beeliar上涨3.4%，至695000澳元；Mount Pleasant上涨3.3%，至1550000澳元；Belmont上涨3.2%，至59万澳元。珀斯3月份的租金也上涨了3%，达每周649澳元，比一年前上涨了18%。

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购房竞争激烈
3月，珀斯房价中值创下了62万澳元的新纪录！西澳房地产研究所（REIWA）的最新数据显示，3月独栋别墅价格中值上涨2.5%，单元房价格中值涨幅1.2%。

房产供不应求，导致现今市面上可出售房源的数量显著下降。3月底，活跃房源下降至3654处，较2月下降8.9%，较去年同期下降48.7%。对此，REIWA首席执行官Cath Hart表示，西澳人口继续以接近历史最高水平的速度增长，导致住房竞争激烈，推高房价。有很多传言称，很多澳洲东部的人跑来珀斯买房，出高价以竞买，导致珀斯房价飙升。但Hart表示事实并非如此，通常是珀斯当地买家愿意为房屋支付更多费用。“受我们相对实惠的住房和良好收益前景的吸引，东部的投资者目前肯定对西澳房市表现出了很大兴趣，但如果发现价格过高，他们会转向其他地方，不会盯着。”“珀斯当地买家通常更情绪化，他们偏爱某个郊区的房子后就愿意支付高价买下，特别是他们计划在某个地方长期发展时。他们觉得尽快把房买下划算，价格贵些不重要。”

Hart还表示，珀斯仍源源不断有大量新房源上市，但由于需求超过供应，活跃上市率保持在低位。“1月和2月的新上市房源数量略高于12个月前，与五年平均水平持平。”“3月份的新上市房源数量低于去年同期和五年同期的平均水平。这很可能是因为3月月底是复活节和学校假期，想卖房的人推迟了几周才把房源上市。”如此看来，珀斯房市近年繁荣的趋势难以逆转，若想购房等升值，盯上好地带尽快入手为妙！素材来源：Perthnow、Thewest