   新闻目录 1.澳洲移民数量创历史新高 2.华人女富豪拟出售墨尔本豪华酒店 3.澳洲家庭储备超过$10亿外币 4.澳洲婴儿潮一代即将迎来退休 5.澳人可绕过GP直接转诊到专科？ 1.澳洲移民数量创历史新高 留学生、新西兰人和背包客涌入澳洲，使净移民数量达到历史新高，澳洲政府努力防止这一问题在选举中成为焦点。  据《澳洲金融评论报》报道，强劲的劳动力市场、即将对留学生设定的上限以及缓慢的离境速度，正让Albanese政府实现当前财年将净移民减少到26万的目标陷入困境。 澳洲统计局的新数据显示，从2024年1月至9月，净永久和长期抵达人数为391,850人，创下有记录以来的最高水平。此前的纪录是2023年的390,580人。 在今年9月份，创纪录的30,650名留学生来到澳洲，而去年同期为24,420人。 尽管来自境外的新学生签证申请数量减少了一半，但那些获得签证的人在新入学上限开始实施前大量涌入。该上限计划于1月1日开始实施，前提是本月晚些时候立法能够在参议院获得通过。 已经在澳洲境内的人也急于申请学生签证，以赶在上限实施前进入并争取更多在当地劳动力市场工作的时间。 澳洲国际教育理事会首席执行官Phil Honeywood指出：“即将实施的上限政策正在直接影响学生市场的行为。” 尽管过去一年出台了一系列政策以限制留学生入境澳洲，但移民专家表示，政府当前财年将净移民控制在26万的目标难以实现。 学生和大量逃避本国疲软就业市场的新西兰人是移民的主要来源。 公共事务研究所估计，为了达到政府今年的净移民预测目标，每月需要有21,670人入境。然而，财年前三个月的平均每月入境人数为41,823人。 前移民部副秘书Abul Rizvi表示，主要问题是人们离开澳洲的速度不像以前那么快，已经有超过10万份学生签证申请积压，申请者仍在澳洲境内。 自由党党魁Peter Dutton在辩论中表示，自疫情以来，政府允许约100万人进入澳洲，但同期仅建造了35万套住房。 尽管联盟党在联邦选举前将移民问题作为竞选议题，但尚未透露其如何实现将净移民削减至16万的更严格目标。 然而，联盟党预计将支持政府将新留学生入学人数限制在27万的计划。目前，澳洲境内现有和曾经的留学生总计达到110万人。  （图片来源：《澳洲金融评论报》） 来自越南的20岁学生Emily Pham，目前正在RMIT大学攻读第三年数字营销专业。她非常享受在墨尔本的学习和生活，尽管高昂的生活成本令她感到震惊。 Pham说：“留学生入学上限有点令人遗憾，因为澳洲以优质教育闻名。” “像我们这样的许多学生来到这里是为了获得更好的职业机会。将住房危机归咎于留学生是不公平的。” 政府在推出多项旨在减少学生签证的改革的同时，也在同时宣布一些临时政策，这些政策将吸引更多移民。 上周，政府推出了一项新的儿童保育技能评估机构，为希望在该领域工作的移民特别设立了一个通道。 10月份，政府宣布为最多3000名接受印度教育的毕业生提供特别签证，允许他们在澳洲工作长达两年，但前提是他们所学专业是工程或技术科目，如人工智能。 周一，联盟党前座议员Bridget McKenzie在《澳洲金融评论报》基础设施峰会上表示，长期以来移民问题上的跨党派合作已经结束。 她表示，大学、大企业、政府官僚体系和工会运动受益的同时，首次购房者、租房者和有抵押贷款的人群却受到损失。 2.华人女富豪拟出售 墨尔本豪华酒店 据澳洲本地媒体报道，总部位于北京的富华国际集团计划在明年挂牌出售拥有245间客房的墨尔本柏悦酒店（Park Hyatt Melbourne），预计售价将高达1.2亿澳元。  富华国际在11年前以1.35亿澳元从新加坡主权财富基金GIC手中购买了该酒店。 该集团在澳大利亚和新西兰拥有多家酒店，包括在2016年兴建了195间客房的奥克兰柏悦酒店（Park Hyatt Auckland），据悉富华国际在该酒店已投入2亿新西兰元。当时该酒店被誉为中国对新西兰旅游业基础设施的最大投资。 富华国际集团于1988年在香港成立，其支柱产业涵盖房地产、文化艺术、资产运营管理、金融、健康等领域。自1993年始，其在国内投资开发了多个房地产项目，包括中国大陆首家顶级商务会所——长安俱乐部、连接王府井商业街的高端商街——金宝街。 该集团的实际控制人是白手起家的亿万富翁陈丽华女士，根据最新发布的2024年胡润百富榜，陈丽华以550亿元人民币的身家位居第68位。她的丈夫更是84版《西游记》唐僧的饰演者迟重瑞。 根据STR最近的研究表明，2024财年墨尔本的酒店房价下跌3.3%，而悉尼和珀斯的酒店房价则分别增长了近4%和3.2%。2024年墨尔本酒店的RevPAR为167.57澳元。酒店咨询公司Dransfield Hotels and Resorts表示，墨尔本的酒店市场竞争激烈，酒店入住率低，平均为71.1%，而悉尼酒店入住率平均超过80%。 3.澳洲家庭储备超过 $10亿外币 据《先驱太阳报》11月12日报道，澳洲家庭中未使用的外币储备超过10亿澳元，一项新计划旨在将这些闲置资金用于更有意义的用途。  住宿服务提供商Accor的调查发现，近70%的国际旅行者在度假后会剩下一些外币。Accor现为澳洲人提供机会，以全球最佳汇率交换这些未使用的货币。 所有兑换的外币将被捐赠给Domestic Violence Collective（家庭暴力群体）。  （图片来源：《先驱太阳报》） 调查显示，大约14%的海外旅行澳洲人回国时至少带回价值300澳元的外币，34%的人则带回49澳元的外币。 几乎所有澳洲人出国旅行时都携带现金，大多数人使用现金购买小物品、食物和饮料，以及到市场购物。  （图片来源：《先驱太阳报》） 澳洲人最常持有的外币包括美元（37%）、欧元（33%）、新加坡元（21%）、英镑（20%）和新西兰元（20%）。 尽管生活成本压力很大，调查发现过去12个月内有59%的澳洲人出国旅行，其中71%的旅客年龄在18至34岁之间。 Accor Pacific首席运营官Adrian Williams表示，公司亲眼见证了国际旅行的显著复苏，尤其是在年轻澳洲人中。  “最佳汇率”快闪店将于周二和周三在悉尼的World Square设置，然后于11月19日和20日转移到维州立图书馆，接着于11月28日和29日前往布里斯班的Queen Street Mall。 4.澳洲婴儿潮一代 即将迎来退休 据澳洲新闻集团11月12日报道，随着婴儿潮一代将于2025年进入退休年龄，并得到退休金，他们正寻找着自己喜欢的缩居地点以享受退休生活。  随着拥有大量现金流的婴儿潮一代逐渐进入退休年龄，他们正准备把全国的地区和小镇打造成房产热门地点。这些区域成为他们的首选。 澳洲的这些地区有望成为退休天堂，房产价格将飙升，与此同时，几乎所有被这些富裕人士选择的地方都有一个共同特点。 从明年开始，婴儿潮一代将可以提取他们的退休金，预计到2025年，选择在此时移居的退休人士将增加。 根据Finder的最新研究，绝大多数缩小居房购房者将目光投向了全国的沿海热门地区。  （图片来源：澳洲新闻集团） 研究通过为每个热门地区分配一个“缩居指数”来进行评估。该指数通过对比该地区65岁以上人口的比例与一年内迁入其他地区的人口比例，并以百分制排名得出。 结果显示，昆州是全国退休人士的热门选择。其中，Main Beach排名第一，65岁以上的居民占37.1%，21%的居民在一年内从其他地方搬来。其缩居指数高达8%。  （图片来源：澳洲新闻集团） “昆士兰的吸引力不言而喻，感觉就像美国的佛罗里达州。这里的天气宜人，房价相较于新州和维州更为亲民，非常适合退休。” “昆州的缩居指数名列全国之首。” “而南澳虽然也有缩居者，但移居往昆州的则更多。” Cooke先生表示，澳洲的海岸线对退休人士具有极大吸引力。 他说：“除了州内的一些缩居热门地点外，大多数都是滨海城镇。” “等到最新的人口普查数据公布，再做分析会很有趣，这能显示趋势上的变化。不过我认为，在可预见的将来，澳洲家庭会更倾向选择海边作为退休居住地。” “观察这些地区的房价走势也很有趣，因为显然，随着退休人士大多已经还清房贷，他们带着现金搬家，适应房价的灵活性更高。” “这意味着，缩居人群的存在将使这些地区的房价稳定上升，相较于更内陆的地区。”  （图片来源：澳洲新闻集团） 在新州，退休人士的关注点主要在Tuncurry（缩居指数7%）、Tea Gardens – Hawks Nest、Bowral、Forster和卧龙冈东区（均为6%），而Port Macquarie – West、South West Rocks、Sussex Inlet – Berrara和Double Bay – Darling Point组成了前十，缩居指数均为5%。 研究显示，维州的目标缩居区域集中在Portarlington、Point Lonsdale、Paynesville、Mornington和Lorne，这些地方65岁以上的居民超过三分之一。 而在墨尔本，Toorak（27.3%）、墨尔本东部（21.4%）和South Yarra（21.2%）也居住着较多的退休人士。  （图片来源：澳洲新闻集团） Retirement Living Council的执行主任Daniel Gannon表示，退休人士对生活方式的期待正发生变化。 “这些居民可能已经退休，但仍注重老年化设计、便利设施、社交连接和地理位置。” 反映这种生活愿望，有些婴儿潮一代，例如Stewart和Loine Sweeney，几年前就从南澳阿德莱德北部搬到了城市CBD的U City综合体中的退休公寓。 5.澳人可绕过GP直接 转诊到专科？ 《时代报》11月12日报道，医生警告称，一项允许患者绕过全科医生（GP）直接获得专科医生转诊的计划，可能导致澳洲的医疗体系变得像美国一样复杂，并延长热门专科的候诊时间。 但该计划的支持者认为，这将节省患者的时间和金钱，对他们的健康也百利而无一害。  目前，除非患者持有全科医生的转诊信，否则他们没有资格享受很多专科预约的Medicare补贴。 根据联邦政府上周公布的一项拟议改革，患者可以从包括物理治疗师和助产士在内的其他医疗专业人员处获得转诊，而无需回到全科医生那里。  （图片来源：网络） 这是对医疗保健工作者相关规定进行为期一年的审查后提出的18项建议之一。卫生部长Mark Butler表示，其中许多建议都合乎常理，政府将根据每项建议的优点进行考虑。  Rovie Peralta和儿子Leon（图片来源：《时代报》） 这一提议得到了悉尼宝妈Rovie Peralta的支持。 她10岁的儿子Leon面临许多医疗并发症的折磨，最新的是脚踝骨折，而她对来回转诊和长达数月的专科预约等待感到沮丧。 Peralta靠制药销售的工作谋生，同时在社媒分享从菲律宾移民来澳的经历。她表示，如果改革不会导致看专科医生的需求增加，允许她儿子的物理治疗师做出有关进一步护理的决定，将帮助她节省时间和金钱。  （图片来源：网络） 澳洲皇家全科医师协会会长Nicole Higgins表示，全科医生的重要价值在于判断是否需要进行转诊，而跳过这一判断可能导致寻求专科护理的患者激增。 骨科医生兼前澳洲医学会主席Omar Khorshid表示，他不认为会有来自正骨医生或物理治疗师的“大量”转诊，但担心这一改革会进一步削弱全科医生作为护理协调员的作用。 （编辑：hanny）     分享、在看与点赞都在这儿点下给《商圈》加点料  |
