 根据PropTrack的最新研究显示，继2024年房价下降1.6%后，墨尔本的房价明年可能会再下降1%或仅增长2%。 今年，布里斯班和阿德莱德的房价中位数已经超过墨尔本。  （图源：Realestate） 如果各地房地产市场继续维持现有趋势，墨尔本可能会在明年5月被珀斯赶超。 导致这一表现的关键因素之一是墨尔本的挂牌出售房源数量激增。 今年挂牌数量较去年增长了9.5%，达到自2012年以来的最高水平。  （图源：Realestate） PropTrack经济研究主管卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）表示，这一情况使得购房者在选择购买时更加挑剔，从而导致房价下跌。 澳大利亚房产投资专业人士协会（PIPA）主席尼古拉·麦克杜格尔（Nicola McDougall）表示，墨尔本持续受到多重负面因素的影响，例如土地税、一系列限制性租赁改革，以及表现不佳的建筑行业。  麦克杜格尔女士说道：“尽管如此，投资者对墨尔本的态度仍然相当乐观，这可能会像几年前的珀斯一样，点燃市场复苏的希望。” 为了增强市场活力，热点分析公司（Hotspotting）总监特里·赖德（Terry Ryder）表示，尽管墨尔本的房地产市场今年表现不佳，但他相信明年将开始好转，这得益于与悉尼的价格差异以及更高的人口增长率。  为了增强市场活力，维多利亚州房地产协会（REIV）首席执行官凯利·瑞安（KellyRyan）强调，应出台有利于投资者的改革措施，以鼓励他们留在市场或重新进入市场。 REIV正呼吁州政府为建造出租多单元住宅的开发商提供税收优惠，为长期租赁市场的投资者提供土地税折扣，并为签订三年或更长期租约的房东提供激励措施。  对于投资者而言，这不仅仅是一个政策调整的问题，而是关乎未来市场稳定性与收益增长的关键信号。 然而，市场的复杂性并未因此减弱。 假如有人告诉您，无论市场走势如何，都能找到具备升值空间的优质项目，您愿意了解吗？  而这个答案 将会在我们绿澳集团明年隆重推出的系列讲座中为您揭晓！ 我们将为广大投资者 全方位解析墨尔本及全澳洲具备升值潜力的热门郊区， 结合最新市场数据与专家分析， 全面解析如何在短期内挖掘潜力郊区、精准选址升值热点， 为您开启二次投资的新篇章！  无论您是首次置业者还是资深投资者， 我们都能为您提供量身定制的投资方案！ 详情敬请期待，2025不容错过！  |
