阿德莱德大都会地区房价涨势在2024年令人瞩目，不过各郊区表现明显分化。北区Elizabeth South 和滨海南区South Brighton以超过50%的年涨幅成为今年的最大赢家，Norwood、Glenelg和Campbelltown中位房价录得下跌。来自《广告人报》的报导，根据房产研究机构PropTrack的最新数据，阿德莱德总体中位房价在截至11月底的一年中跃升了14.64%，接近80万（$795,000），超过了墨尔本（$792,000）。独立房和单元房中价分别升至84.6万和61.6万。在独立房涨势最强的十大郊区中，北部远郊就占据了五席。列在首位的是与阿市中心相距24公里的Elizabeth South ，该区房价在过去12个月飙升了56.7%，从不到30万（$299,936）涨到47万。毗邻的Davoren Park、Munno Park和Smithfield以及历史名镇Gawler辖区内的Gawler South 房价涨幅也超过三成。房产中介公司Edge Realty的老板劳（Mike Lao）被公认为北区售房专家。他说北区房价在疫情后迅猛上涨，甚至超过了许多首次购房者的能力。除了强劲需求，推动房价上涨的另一个主要因素是新房入市。他说：“以前的老房相当便宜，但现在越来越越多的老房被新房取代，加上已开发的大量新房。新房的条件更好，现在的建造成本也更高，当然价格也更高。”在需求方面，劳说除了投资者，年轻的自住房买家占据多数。随着政府对区内教育、零售和医疗设施投资的增加，北区对年轻家庭也更具吸引力。在单元房市场，西部滨海区Somerton Park 表现突出。中位房价一年上涨了44%，从去年的47万飙升至68万。紧随其后的是Findon、Bowden、Ascot Park和North Adelaide，房价涨幅均超过25%。 数据还显示，全市仅三个郊区房价在过去12个月下跌。Norwood的独立房价下跌8.9%，至134.8万，Glenelg和Campbelltown的单元房价分别下跌5.5%和1.6%。不过，房产中介Harris不动产公司的泰勒特（Henry Gower Tillett）表示，中位价数据并没有完全准确的反映市场态势。他在过去12个月售出了3套Norwood物业和16套North Adelaide 的物业。他说，中位价和成交物业的品质和价格相关。“我们看到的是过去12个月在Norwood售出的物业绝大多数相对低端，而之前一年成交的物业价格相对更高。”他表示，成交中位价下降并不代表区内房价下跌。“过去一年成交的很多是两卧独立房，而在上年我们售出了不少面积更大的三卧和四卧独立房。”泰勒特认为对Norwood物业的需求仍然强劲，不少物业上市几天内就成交，未来房价还将继续上涨。过去12个月阿德莱德独立房中位价涨势最强十大郊区郊区价格涨幅中位价Elizabeth South56.7%$470,000South Brighton52.0%$1,345,000Davoren Park39.1%$469,000Woodside37.5%$825,000Munno Para36.6%$560,000West Lakes33.6%$1,180,000Gawler South32.3%$635,000Smithfield31.9%$521,000Prospect31.3%$1,244,000Plympton31.2%$985,000过去12个月阿德莱德单元房中位价涨势最强十大郊区郊区价格涨幅中位价Somerton Park44.0%$680,000Findon28.7%$608,000Bowden27.8%$620,000Payneham27.2%$509,000Ascot Park27.2%$572,000North Adelaide27%$610,000West Lakes24%$672,000New Port22.5%$422,000Mawson Lakes21.7%$460,000Glenelg East20.4%$620,000 -------------------------------------------------澳洲教育咨询服务,专注与留学澳洲综合解决方案，同时为有需要移民澳洲的人士提供科学的分析，规划与办理事宜。 随口说澳洲音频节目链接： 1. https://player.soundon.fm/p/7953315a-0769-4782-a7ac-493f00e18813 或者直接使用智能手机下载Soundon App 有完整节目 或者2.IPhone 手机“播客”app，查找“随口说澳洲” 有完整节目 或者3.安卓平台手机“Google app 播客”，查找“随口说澳洲”有完整节目 或者4.中国大陆朋友可以用手机下载 喜马拉雅 app，查找“随口说澳洲Since2016” 有部分节目 或者5.中国大陆朋友可以用手机下载 小宇宙 app，查找“随口说澳洲Since2016” 有部分节目 |
