 在2024年，珀斯房地产市场的发展超出了许多人的预测。 在创纪录的移民、陷入困境的建筑业、持续的通胀压力和长期住房供应不足的推动下，珀斯的房价上涨了20%以上。 自2019年以来，珀斯房价中值已从484,788澳元上涨至创纪录的882,075澳元。  那么在即将到来的一年，珀斯的房价还会再创新高吗？ 对此，五位行业专家给出了自己观点。 2025年珀斯房价走向如何？哪些社区有望增长？现在是否是买房的好时机？ 一起来看看吧~ 1 Gavin Hegney 珀斯房地产分析师  2025年珀斯房价会上涨吗？ 珀斯的房价目前很合理，但有走高的趋势，未来一年的增幅估计在10%到12%之间。 不过，我们可能会看到房价在后期趋于平稳，在一段时间内，可能会下降10%到20%。 市场的情绪周期已经过去，人们不再那么害怕错过机会，也不会再支付远高于要价的钱去买房了。  未来几年哪些社区的增长最为强劲？ 如果利率下降，这将增加那些希望换房的人的借贷能力。 这种情况下，房价在100万到200万澳元之间的中档、中环社区会出现显著增长。  现在是买房的好时机吗？ 与澳大利亚其他地区相比，珀斯正在经历一个周期末期的“撕裂式”繁荣。这一次，我们要吸取2008年的教训，当时珀斯的房价与悉尼并列全澳最高。 买家们必须谨慎。我搜索了1000处价格在70万至75万澳元之间的房产，在我看来，里面只有22处是物有所值的。但三年前，这个数字可能是900处。  让广告飞一会  让广告飞一会 2 Trent Fleskens 战略地产集团董事总经理  2025年珀斯房价会上涨吗？ 每周新增超过1000的移民，需要500套新房来安置他们。但目前，每周建造的住房数量最多不超过325套，而且这种模式已经持续多年了。 在这种情况下，房价只会越走越高，直到没有人买得起房子。 那么房价要涨到什么时候？ 我们的收入和悉尼人差不多，支付相同的利率，遵守相同的银行法。  他们刚刚开始在生活成本压力下屈服。悉尼目前的房价中值为165万澳元，这是我们理论上的负担能力上限。 除非西澳的人口增长率或就业率大幅下降，否则在2025年，房价可能还会有两位数的上涨。 未来几年哪些社区的增长最为强劲？ 2025年买房的关键词是“便利设施”。 随着利率下降，业主们将利用他们在过去几年中创造的资产，努力提高生活便利性。 值得关注的地区包括Riverton、Willetton、North Beach、Mount Lawley、Wembley、Melville和Mindarie。  现在是买房的好时机吗？ 买房是一项中长期投资。 供应很少超过需求，人口增长猖獗，供应链通胀对建新房的成本造成严重破坏…… 在这种背景下，最佳购房时机就是在您有能力的情况下尽快出手。 让广告飞一会  让广告飞一会 3 Nerida Conisbee Ray White首席经济学家  2025年珀斯房价会上涨吗？ 从2024年中期开始，我们看到房价增长放缓。由于利率已经长期处于高位，抵押贷款疲劳很可能已经开始出现。 此外，我们还看到铁矿石价格增长放缓，锂价格下跌，而采矿业是珀斯房价上涨的重要推动力。 不过，有许多因素可能会继续导致房价上涨。  比如，珀斯的建筑成本重新加速走高，目前是全澳涨幅最大的地区。珀斯有很多砖房，虽然许多建筑材料的价格已经下降，但砖块价格仍在快速上涨，劳动力价格也是如此。 人口增长还在继续，建造的房屋仍然太少。价格增长会持续到2025年，但明年年初将降至20%以下，并将继续减速，直到利率下调。 未来几年哪些社区的增长最为强劲？ 城市的远郊，主要是因为建筑成本大幅上涨。目前，在许多地方，购买一套现房比新建房屋更便宜。  无论如何，明年珀斯大部分地区的房价可能会继续上涨，尽管明年的增长率不会那么强劲。 现在是买房的好时机吗？ 历史上，珀斯房地产市场一向存在繁荣/萧条周期，作为投资者，这一点需要谨慎。 但是，如果您希望以自住业主的身份购房，那么最好的购买时机就是尽快。 4 Tim Lawless CoreLogic研究总监  2025年珀斯房价会上涨吗？ 明年房价会更高，但远不及2024年的增长水平，我认为增长率应该会低于10%。 负担能力限制越来越明显，主要大宗商品的前景也存在一些不确定性。  新建房屋供应量低可能仍是明年的房价支撑点，但我们已经看到一些早期迹象表明供应正在回升，住宅审批量比去年增长了37%。虽然基数低，但也比10年平均水平高出10%以上。 未来几年哪些社区的增长最为强劲？ 具有一些内在稀缺价值的社区，例如靠近城市、沿海岸线或距离主要交通设施较近的地方。同样，我会对可能有大量新房源进入市场的地区更加谨慎，因为这可能会对房价造成压力。  现在是买房的好时机吗？ 珀斯仍然是卖方市场。尽管房源数量比去年同期有所增加，但库存水平仍比前五年平均水平低近30%。 鉴于珀斯房价将进一步上涨的预期，如果买家推迟决定，他们可能会发现进入市场变得更加困难。 5 Peter Gavalas 买家代理  2025年珀斯房价会上涨吗？ 会，但涨幅应该会比较慢，约为10%。珀斯是澳大利亚最实惠的首府城市之一，虽然还贷款所需的钱占收入的比例有所增加，但与其他州相比，这一比例仍然算低的。 现在是买房的好时机吗？ 由于对通货膨胀、利率和即将到来的州和联邦选举存在一些不确定性，这将在2025 年上半年创造一个很好的买房机会，届时热度会降低，竞争也会略有减少。  未来几年哪些社区的增长最为强劲？ 2025年是“升级”的一年。人们想更靠近海滩、河流、基础设施，想搬到更好的学区和更安全的社区。 具有上述特点的社区将继续领跑市场，尤其是当我们看到利率下降时，借贷能力提升的时候。 靠近海岸和好学区的地方都值得关注。  总的来说，在专家们看来，尽管珀斯房地产市场在2025年可能不会再有2024年那样的飞跃增长，但房价依然有上升空间，尤其是在一些需求旺盛的社区。 如果大家有购房打算，现在仍是一个不错的时机，关键是要找准时机，做出明智选择。 注：上述观点为房地产行业专家的看法，不代表本公众号立场 素材来源：WAtoday   |
