 迁离大城市 近些年，越来越多的澳洲人迁离大城市，转向乡村地区定居。 这一趋势很大程度上被认为是疫情的影响， 不过，其实这种变化在疫情发生前很多年，就已经开始了...  最新研究表明： 其实早在疫情之前，澳洲每年搬离大城市， 选择“树变”（Tree-change）生活的人数，几乎都比从小城镇搬进大城市的人多。 也就是说，澳洲对乡村生活的向往并不是疫情催生的，而是一个已经持续了十多年的趋势。 “树变” 指的是人们离开繁忙的大城市，搬到环境更优美、生活节奏更慢的小镇或乡村。 这些 “树变族” 通常是高收入、年纪较大的人，他们大多已经具备购房能力。 澳洲住房与城市研究所周四发布的两份报告显示： 房价是促使人们做出这个决定的最主要因素。 研究发现： 搬到小城市或乡镇让许多家庭得以实现买房的愿望， 但与此同时，新居民的涌入也推高了当地的房价，甚至影响到周边地区。  澳洲人口迁徙的趋势在过去十年里发生了很大的变化。 在新州： 2011年至2016年间，悉尼人更倾向于搬到Tamworth-Gunnedah地区， 而到了2016年至2021年，Newcastle成了更热门的去处。 在维州： Glenelg-Southern Grampians与Warrnambool、Colac-Corangamite之间形成了新的迁移热点， 而Bendigo、Heathcote-Castlemaine与Kyneton这几个城镇之间的人口流动也在增加。 在昆州： 越来越多的人在Maryborough和Hervey Bay以及布里斯班之间迁移。 在西澳： 尽管总体趋势仍是人们从乡镇搬往珀斯，但Bunbury依然是受欢迎的“树变”目的地。 整体来看，新州Newcastle、维州Bendigo等地正在发展成新的中型城市， 正在吸引着更多“树变族”定居。  自2007年以来，澳洲每年选择“树变”的人都比搬入大城市的人多。 调查显示： 选择搬离大城市的人，除了房价压力之外，还有其他几个重要原因， 比如想换一种更悠闲的生活方式，或者因为工作调动。 相比搬进城市的人，选择“树变”的人普遍年纪更大，其中高收入人群的比例也在增加。 此外，越来越多的“树变族”在搬家后成功购房， 真正实现了“逃离租房、安家置业”的目标。 很多人以为澳洲的 “树变” 风潮是疫情催生的， 但悉尼大学城市与区域规划教授Nicole Gurran表示： 事实上，这个趋势早在疫情前十年就已经开始，疫情只是加速了这一变化。 她指出，许多“树变族”之所以敢于搬家，是因为他们在新地方找到了工作， 或者自己创业，甚至有些人可以远程办公，不时回城市开会即可。 不过她也提到，“树变”带来的一个问题是： 小城市和乡镇的租房市场本来就很小，房源有限，很难快速增加供应。 如果租房价格也跟着上涨，那些想搬过去工作的人可能会因为负担不起房租而被挡在门外。  房地产公司Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee也关注到了“树变”对房价的影响。 她表示： 早在2020年之前，部分地区的房价就已经因为“树变”而上涨，只是在疫情期间这一趋势更加明显。 她举例说，黄金海岸和阳光海岸就是典型的受影响地区。 例如，Noosa的独立屋中位价在2023年12月季度达到了133万澳元，而五年前仅为72.9万澳元。 Newcastle的房价在过去五年里上涨了50.9%，达到90.6万澳元， 而Wollongong的房价也上涨了44.6%，至101.5万澳元。 她表示： 对于那些还没有进入市场的人来说，这种房价上涨无疑让买房变得更加困难。 闲话澳洲   |
