 Home Guarantee Scheme（HGS）是澳大利亚政府的一项计划，旨在帮助符合条件的购房者尽快购房。这个计划由国家住房金融和投资公司（NHFIC）管理。该计划通过提供政府担保，帮助首次购房者、单亲家庭购房者和偏远地区的购房者获得贷款，从而降低购房门槛。此外，政府还提供了一些其他的支持措施，例如提供更多的担保额度和更低的贷款利率。  HGS计划提供的担保方式 目前，HGS提供三种不同的担保： 1. 首次置业担保（First Home Guarantee），符合条件的首次置业者，可以享受5%的超低首付。 2. 家庭住房担保（Family Home Guarantee），支持符合条件的单亲家庭，可以享受2%的超低首付。 3. 偏远地区首次置业担保（Regional First Home Buyer Guarantee），帮助符合条件的偏远地区购房者可以享受5%的超低首付。  01 首次置业担保(FHBG) The First Home Guarantee 计划介绍 旨在支持符合条件的首次购房者购买房产。这项政策通过提供贷款担保的方式，帮助购房者以较低的首付款购买房屋，从而降低了购房门槛。 自2023年7月1日起至2024年6月30日，联邦政府提供共计35,000个担保名额，澳大利亚公民或永久居民可以5%的首付买房，剩下的95%可以通过贷款方式支付。  在购置房产时，若贷款比例超过80%，银行通常会要求购房者支付额外保险，即LMI（lenders mortgage insurance）。贷款额度越高，所对应的利率也越高。不过得益于政府的担保参与，该计划无需缴纳LMI保险，从而节省数千至一万多元的澳币支出。同时，购房者仍可正常享受贷款比例80%的金融产品利息。 申请资格
可购买类型 根据HGS，购房者可以购买住宅物业，包括：
02 家庭住房担保 (FHG) Family Home Guarantee 计划介绍 FHG旨在支持符合条件的单亲父母或至少一名受抚养人的合格单身法定监护人购买房屋，无论该单亲父母或单身法定监护人是首次购房者还是以前的房主。 自2023年7月1日至2024年6月30日，联邦政府提供5,000个名额。  根据FHG，符合条件的购房者从参与贷款机构获得的部分住房贷款由澳大利亚住房局担保。这使符合条件的购房者只需支付2%的首付即可购买房屋，而无需支付贷方抵押贷款保险。 申请资格
可购买类型及各州价格上限 根据HGS，购房者可以购买住宅物业，包括：
首次置业担保和家庭住房担保的价格上限表  03 偏远地区首次置业担保(RFHBG) Regional First Home Buyer Guarantee 计划介绍 旨在帮助区域客户在偏远地区购买房屋。可以使用偏远地区首次购房者保证来建造新房或购买现有房屋，首付低至5%。同时避免向贷方支付抵押贷款保险（LMI），政府充当高达15%贷款的担保人。 2025年6月30日之前，联邦政府每年将为在偏远地区购买的合格买家，提供 10,000 个名额。  购房者（或与另一名申请人一起申请时，至少其中一名购房者）必须在签署住房贷款协议之前在该地区或与购买相邻的地区居住至少一年。并且不能使用RFHBG来购买投资房产。 申请资格
可购买类型及各州价格上限 根据HGS，购房者可以购买住宅物业，包括：
偏远地区首次置业担保的价格上限表  综上所述，HGS是一个旨在帮助澳洲人民实现住房梦想的计划。值得一提的是，HGS申请的提交仅限于贷款机构或broker。澳大利亚住房协会不受理个人提交的HGS申请，同时也不提供针对个人的财务咨询服务。所以，建议咨询专业的Broker，以确保大家可以做出适合自己的决策！ 文章材料及数据来源：网络 本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除 关于Hi Home Finance Hi Home Finance 是一家专注于澳大利亚的金融房产贷款经纪公司，我们与澳洲全境的房地产公司建立了战略合作伙伴关系。以结果导向，致力于为客户提供卓越的贷款服务与金融解决方案。 通过与境内主要银行友好合作，我们享有独家贷款利率优惠。我们的服务包含客制化的定价和贷款方案、免费房屋估价以及24小时优先支持。 无论您是首次置业、投资，还是寻求转贷服务，我们的团队都将为您量身定制最优的方案，确保您在澳大利亚房产投资中的利益最大化。 当您在澳洲有贷款方面的疑问，无论是初次置业还是转贷投资，都可以随时联系我们的Broker！ Hi Home Finance的专业贷款顾问将为您提供个性化的1对1服务，为您的澳洲房产和投资计划提供最佳解决方案！     |
