 据报道，根据Domain最新的房价报告显示，澳洲多个主要城市房价开始回涨。  澳大利亚房地产市场正走在一条清晰的稳步复苏的道路上，最新数据显示了领跑的地区。 最新的《Domain房价报告》显示，悉尼、阿德莱德和珀斯的房价又开始上涨，引领了市场的复苏。 Domain研究与经济主管Nicola Powell博士说：“这次房价报告与上次报告的不同之处在于，上次我们看到的复苏主要集中在首府城市那些真正的优质郊区。这次我们看到的是一些中环地区表现良好。” “我们现在看到的是涟漪效应正在发生。你仍然可以看到那些优质区域的房价出现反弹，但实际上它已经波及到了那些中端郊区。” 整个首府郊区的增长看似跳跃很大，但Powell说，我们看到的是价格的回调，就像松紧带一样。 "我们将看到价格正常化，"她说。 目前，引领复苏之路的地区是高端和中等价格郊区的混合体，形成了不同的价位，并挽回了去年经济下滑造成的损失。 Powell说：“通常情况下，首先是那些较高端的地区，然后向外扩散，然后你会开始看到高端地区的增长速度放缓，然后中端和外围地区的表现似乎优于高端市场。” “最终，我认为我们有可能看到的是，澳大利亚各地的房价将稳步回升。” Powell说，随着经济稳步复苏，价格也会稳步增长，这将有助于缓解许多买家面临的负担能力障碍，他还补充说，虽然价格正在上涨，但总体上是缓慢上涨的，这与疫情造成的价格暴涨相去甚远。 悉尼  来源：Domain House Price Report, June 2023. 在悉尼，像北部海滩的Pittwater这样的地区，房价虽然每年下降 3.4%，但在上一季度却上涨了 20%，中位数达到 229.9 万澳元。 Powell说，这种增长是意料之中的，因为它来自悉尼的优质市场之一；有趣的是，西北外围地区 Dural-Wisemans Ferry 也加入了最高增长行列。 Dural-Wisemans Ferry地区的房价在上一季度增长了13.4%，房屋中位价为181.5万澳元。 GCG 房地产公司的 Michelle Chen 说，在疫情期间，Dural 的人气大增，因为许多在市区拥有昂贵公寓的业主可以在家工作，所以许多人决定搬到 Dural，价格不变，但空间更大。  “Dural是悉尼的大花园，”她说。 Chen说：“在Dural买房子，你会觉得自己置身于Hunter Valley，但距离市区不再是两小时的车程，而是只有 40 分钟的路程。另外，你还能得到这么多土地。几乎每栋房子都有至少五英亩（2.02 公顷）的土地。” 与许多其他郊区一样，Dural的供应量无法满足需求，因此房价飙升。 墨尔本  来源：Domain House Price Report, June 2023. 在墨尔本，不同的市场也带动了房价的增长。 经济实惠的典型地区Melton-Bacchus Marsh的单位中位价在上一季度上涨了 5.6%，达到 86.5 万澳元。 Powell说，当外围地区出现这种程度的增长时，通常会出现可负担性的变化。 她说：“该地区的单元房与你在中央商务区购买的单元房看起来是不同的，但这表明人们正在寻求经济实惠的地段和多样化的房产类型。” Ryder Real Estate Melton 公司的本地经纪人 Kirsteen Ryder 同意Powell的观点，她说她看到很多客户从住宅转向单元房，因为这是他们能够负担得起的。  “Melton是墨尔本西部一个经济实惠的地区，有很多首次置业者，”她说。“一个相当新的两到三居室单位的价格与几年前的房价相当。” 由于房东纷纷出售房产，使得借贷能力较低的人也能进入房地产市场，Ryder看到大量首次置业者涌入该地区。 布里斯班  来源：Domain House Price Report, June 2023. 布里斯班住房市场的复苏速度要慢得多，上一季度仅增长了 0.9%。然而，领先的郊区却出现了更显著的增长率。 在Holland Park-Yeronga地区，房价在上一季度上涨了 6.8%，中位数达到 175.5 万澳元。 “房价增长如此之快的原因之一是市场上的房产数量”。Coronis Inner South 的房地产经纪人 PJ Gholami 说：“市场上销售房产并不多，而且（Cavendish Road州立高中）相当受欢迎”。  他说：“很多人都想住在这个区域，这就推高了房价，尤其是在市场上没有足够房产的时候。” “其他地区的房价都在下降，而Holland Park的房价却在上涨，因为市场上的任何房产都会很快脱手，人们愿意支付更高的价格”。 阿德莱德  来源：Domain House Price Report, June 2023. 与其他首府城市不同，阿德莱德没有经历经济衰退。相反，阿德莱德的房价持续稳定增长，不断刷新房价纪录。 Powell说：“阿得莱德倾向于避免经济衰退，而且随着时间的推移，阿得莱德将继续保持良好的发展势头。这种情况在疫情期间发生了变化，因为我们看到了大幅度的上升。在大流行病期间，阿德莱德是表现最好的增长地区之一。” 在Port Adelaide-East SA3区，过去三个月的中位数单价上涨了11.8%。 目前，中位数为 43.05 万澳元。 Ray White Port Adelaide公司的Rick Schultz将这一增长归功于该地区所有新竣工的开发项目。 他说：“许多特色房产经过翻新后租给了新的业主，这为阿德莱德港带来了新的年轻群体”。 他说，“一个鱼市场被改建成了一家新酒吧，一家老酒店也被重建成了多个公寓单元，这使得该地区成为那些希望进入经济型市场的年轻首次购房者的理想选择”。 Schultz说：“虽然疫情确实减缓了基础设施的发展，但并没有阻碍房价的上涨。我和一位女士签订了一份公寓合同，她三年前以 317000 澳元的价格买下了这套公寓，当时还没有疫情，现在她即将以 500000 澳元的价格出售这套公寓。 他预计，随着买不起独立式住宅的人转而购买公寓，这种增长势头将持续到今年。 其他地区，如Gawler-Two Wells和Prospect-Walkerville的房价中位数分别增长了8%和8.6%，将房屋中位数价格推高至数百万澳元。 珀斯  来源：Domain House Price Report, June 2023. 与阿德莱德一样，珀斯的市场也成功避开了去年的低迷期，实现了稳步增长。 Bayswater-Bassendean的SA 3 区在珀斯的增长中遥遥领先，在经历了 12% 的年度负增长后，又实现了 6.4% 的季度增长。 Powell说，通常情况下，当房价大幅回涨时，领头羊都是那些经历过大幅下跌，现在正在恢复下跌期间损失的地区。 编译：Kitty 来源：Domain 以上为正文内容      ↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑  点击此处“阅读全文”，下载澳洲印象APP  |
